賃貸経営は自分が所有する不動産を活かした堅実的な資産運用です。もし自分が土地を所有しておりかつ遊休不動産であるならば、賃貸不動産を建築し賃貸経営を行うこと考えたらいいのではないのでしょうか。なぜなら遊休不動産は所有しているだけでは収益は生みません。

かつ固定資産税等の税負担もありかえって支出が多くなります。遊休不動産は実はマイナスの資産なのです。そこでマイナスの資産をプラスに変えるのが不動産賃貸なのです。ただしより堅実的な不動産経営を行うためにさまざまな点に注意しておかなければなりません。ひとつめは業者選びです。３０年以上にわたって面倒を見ていただく必要があるのですから堅実で安全な業者を選ばなければなりません。二つ目は家賃の保証があるかどうかです。空室の発生時には当然家賃は入らなくなりますが、家賃保証があれば安心です。最後は最終的な契約内容です。家賃保証はどのような条件なのか、保証料の料率は何パーセントなのか、保証期間は何年なのか、といったところです。

またもし建物建築資金を金融機関借入で行うならばさらなる注意が必要です。もちろん借入の審査に関しては相当の時間を要しますしかつ金利負担のコスト増加や将来の金利上昇に備えたリスク管理も必要ですから少なくとも２０％以上の自己資金は必要であると考えます。

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